Lis Pendens script 1 ENG
***NEW INTRO *A*** SEPT 2025
Hi... I got your information because of the
LIS PENDENS
THAT WAS RECENTLY FILED WITH THE COURT
REGARDING YOUR PROPERTY
***PAUSE***
***INTRO B***
Hi [Homeowner Name],
It's me ROBIN with BATMAN Realty we haven’t spoken before.
This is a cold call,
and I’ll be brief.
(pause)
I'm reaching out about the legal notice, the Lis Pendens,
that was recently filed with the court
regarding your property.
I know this call is completely out of the blue,
and I fully understand
if you’d prefer to hang up.
(pause — stay silent)
(pause)
Our Team review these public legal notices daily.
Now [Homeowner Name],
with this notice being public,
I imagine you might already be getting a lot of calls
and letters about this
(pause)
would that be a fair assumption?
Homeowner :
"Yeah, you could say that. It's been non-stop."
ROBIN:
"I can only imagine,
and the last thing I want to do
is be just another one of those calls.
Typically,
homeowners we speak with once a lawsuit has been filed
are trying to figure out the best path forward,
and there are usually a few different ways this can go.
Our purpose for reaching out
is simply to see if it might be helpful for you to understand
all the options available
now that the legal process has started.
Some of these options might not have been presented to you.
Would you be open to a brief conversation,
where we could explore your current situation a bit,
what you'd ideally like to see happen,
and then determine if any of the strategies we use
could help you?
If it sounds like a good fit,
we can discuss what that looks like.
If not, that's perfectly okay too,
and you can absolutely tell me that."
Homeowner:
"Okay, I guess 10 minutes is fine.
What do you need to know?"
ROBIN:
"Great. Well, to start, [HOMEOWNER NAME],
when homeowners find themselves in this spot with a Lis Pendens notice,
there's usually a lot going on.
Could you perhaps share what's been the biggest challenge or concern for you
since this whole situation began?"
...
(Continue to the point of discussing solutions and timelines)
ROBIN:
"Okay.
So, we've established your primary goal is to stay, if possible.
(pause)
If not,
then to make a transition that protects your equity
and gives you a fresh start.
And we know the legal process creates
a timeline we can't ignore.
(pause)
There are a few strategies
that might apply here, [HOMEOWNER NAME].
To figure out which is most suitable,
we first need to understand the timeline the court is working on.
The Lis Pendens starts the clock,
and the single most important piece of information right now
is whether a foreclosure auction date
has been scheduled by the court.
(pause)
Have you received any documents
that mention a specific sale date?"
(pause)
([HOMEOWNER NAME] indicates she doesn't know the auction date, the paperwork was confusing)
ROBIN:
"Alright, that's very common
and completely understandable.
So, a key first step
would be to determine that timeline,
as it dictates
how much time we have
to implement a strategy.
[HOMEOWNER NAME], based on our conversation,
it seems like exploring two main avenues makes sense:
Options that might allow you to stay,
which would involve a strategy
to satisfy the lawsuit
and get the mortgage reinstated.
A strategy to sell the home efficiently,
capturing equity to give you a strong foundation
for your next chapter
before the bank takes control at auction.
Would you agree
those are the two main paths
to investigate based on what you've shared?"
[HOMEOWNER NAME]: "Yes, that sounds right."
ROBIN:
"Okay. To do that effectively,
I'd need to do some research on my end into the case filing
to see if a sale date
has been set
or is pending.
Then, it would make sense for us to meet briefly...
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Lis Pendens script 1 Esp
Guion para un Propietario con un Aviso de Lis Pendens
Hola [Nombre del Propietario],
Soy ROBIN de BATMAN Realty (pause)
(pause)
no hemos hablado antes.
Esta es una llamada inesperada y seré breve.
Le contacto por la notificación legal,
conocida como Lis Pendens,
que fue presentada recientemente
en la corte en relación con su propiedad.
Sé que esta llamada es totalmente sorpresiva,
y entiendo perfectamente
si prefiere colgar.
(pausa — permanezca en silencio)
Nuestro equipo
revisa estas notificaciones legales públicas a diario.
Ahora [Nombre del Propietario],
al ser esta una notificación pública,
me imagino que ya debe estar recibiendo muchas llamadas
y cartas sobre este asunto
(pause)
¿es una suposición correcta?
Propietario:
"Sí, se podría decir que sí.
No han parado."
ROBIN:
"Me lo puedo imaginar,
y lo último que quiero
es ser simplemente otra de esas llamadas.
Típicamente,
los propietarios con los que hablamos
una vez que se presenta una demanda
están tratando de encontrar el mejor camino a seguir,
y usualmente
(pause)
hay varias maneras en que esto puede proceder.
El propósito de nuestra llamada
es simplemente ver si sería de ayuda para usted
entender todas las opciones disponibles
ahora que el proceso legal ha comenzado.
Algunas de estas opciones
puede que no se las hayan presentado.
¿Estaría usted abierto/a
a tener una breve conversación,
donde podríamos explorar un poco su situación actual,
qué le gustaría idealmente que sucediera,
y luego determinar
si alguna de las estrategias que usamos
podría genuinamente ayudarle?
Si parece que es una buena opción,
podemos hablar de cómo funcionaría.
(pause)
Si no,
no hay ningún problema,
y con toda confianza me lo puede decir."
Propietario:
"Ok, supongo que 10 minutos está bien.
¿Qué necesita saber?"
ROBIN:
"Excelente. Bueno, para empezar, [Nombre del Propietario],
cuando los propietarios se encuentran en esta situación
con una notificación de Lis Pendens,
usualmente están pasando muchas cosas.
(pause)
¿Podría quizás compartir
cuál ha sido el mayor desafío o preocupación para usted
desde que toda esta situación comenzó?"
(pause)
(Se continúa hasta el punto de discutir soluciones y plazos)
ROBIN:
"Ok. Entonces, hemos establecido que su meta principal
es quedarse en la propiedad,
si es posible.
(pause)
Si no,
entonces hacer una transición
que proteja su plusvalía
y le dé un nuevo comienzo.
Y sabemos que el proceso legal
crea un plazo que no podemos ignorar.
Hay algunas estrategias
que podrían aplicarse aquí, [Nombre del Propietario].
(pause)
Para saber cuál es la más adecuada,
primero necesitamos entender
el plazo que la corte está manejando.
El Lis Pendens inicia un reloj,
y la información más importante en este momento
es si la corte ha programado
una fecha de subasta
por la ejecución hipotecaria (foreclosure).
(pause)
¿Ha recibido algún documento
que mencione una fecha de venta específica?"
(El propietario indica que no sabe la fecha de la subasta, que los papeles eran confusos)
ROBIN:
"Entendido, eso es muy común
y completamente comprensible.
(pause)
Entonces,
un primer paso clave
sería determinar ese plazo,
ya que dicta cuánto tiempo tenemos
para implementar una estrategia.
[Nombre del Propietario], basándonos en nuestra conversación,
parece que explorar dos vías principales tiene sentido:
(pause)
Opciones que podrían permitirle quedarse,
lo que implicaría una estrategia
para resolver la demanda y reactivar la hipoteca.
Una estrategia para vender la casa de manera eficiente,
capturando la plusvalía
para darle una base sólida
para su próximo capítulo,
antes de que el banco
tome el control en la subasta.
¿Estaría de acuerdo en que esos son los dos caminos principales
a investigar según lo que ha compartido?"
Propietario:
"Sí, eso suena correcto."
ROBIN:
"Ok. Para hacer eso de manera efectiva,
necesitaría investigar un poco por mi parte
el expediente del caso para ver si se ha fijado
una fecha de venta o si está pendiente.
Luego, tendría sentido que nos reuniéramos brevemente..."
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